Ремонт в квартире довольно часто проводится вместе с переустройством и перепланировкой помещений. Переустройство и перепланировка квартиры считаются теми изменениями, которые в дальнейшем обязательно должны быть отражены на поэтажном плане БТИ. Но многих владельцев квартир в первую очередь интересует: так ли обязательно уведомлять об изменениях планировки коммунальные службы, и какие именно изменения относятся к переустройству и перепланировке.
Жилищное законодательство определяет переустройство как работы, связанные с инженерными системами, затрагивающие санитарно-техническое оборудование, которые требуют в дальнейшем внесения изменений в поэтажный план БТИ. К ним относятся, например, работы по замене газовой плиты на электрическую, вмешательство в схему водоснабжения, канализации (при переносе кухни и ванной комнаты). Устройство новых помещений, относящихся к "мокрым зонам", например, обустройство новой ванной комнаты или дополнительного санузла - все это также относится к переустройству, и такие изменения, как и перепланировка помещений, обязательно должны быть отражены на поэтажном плане.
К перепланировке квартиры относятся работы, затрагивающие несущие и ненесущие конструкции, перекрытия. К ней также относятся: перенос и расширение дверных проемов, устройство гардеробных, монтаж лестниц (при объединении двух квартир по вертикали). Но не на каждый такой вид работ можно получить разрешение в Жилищной инспекции, поскольку изменения планировки должны не только отвечать вашим требованиям к комфорту, но и действующим строительным и санитарным нормам и правилам. Именно для того, чтобы выполненные работы не привели к аварийной ситуации в доме, все работы проводятся на основании утвержденных документов.
В число необходимых документов входят: поэтажный план с экспликацией, копия лицевого счета, выписка из домовой книги, проект либо эскиз перепланировки.
Таким образом, даже являясь полноправным собственником своей квартиры, вы не вправе самовольный ремонт без предварительного согласования проектной документации. В дальнейшем узаконить перепланировку можно будет только в том случае, если она была выполнена без нарушений строительных норм, в противном случае вам придется возвращать квартире прежний вид, в соответствии с поэтажным планом.
|